如今同样是30年分期贷款100万元

2020-06-15 21:13

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首套住房贷款利率也上浮

记者了解到,往年到了年底银行的房贷额度通常会出现告急的情况,相比往年今年这种情况来得更早。

汇丰银行福田区中心支行一客户经理向记者透露,该行目前首套住房贷款利率还有折扣,贷款金额达到一定金额利率可以申请到8.5折。

“一般来说,‘早投放早收益’,银行愿意在年初加大投放力度,但今年3月那一波巨量房屋成交使得银行房贷投放速度比往年要加快许多。这也使得今年六七月时,个别银行就出现房贷额度所剩无几。”该人士称,预计到明年年初新的额度下发后,这个局面会出现好转。

一些中小银行虽然目前仍可以受理房贷业务,但条件相对苛刻。昨日一银行个贷部工作人员对记者表示,“我们现在只接受红本在手的按揭贷款,如要赎楼的贷款,我们不能办理。在利率方面,我们可以按照基准利率来申请,但能否审批成功并不能保证。同时,放款时间最迟或许要到明年初。”

部分外资银行有折扣

无独有偶,位于布吉的某项目四期,于国庆长假前一天开盘,据记者了解,该项目今年3月三期开盘时均价不到2万元/平方米,此次四期开盘价格已“水涨船高”至24000元/平方米。

国庆新房成交同比降三成

“主要原因还是额度紧张。今年银行的信贷额度总体都不宽裕,相比住房按揭贷款,对小微企业的商业贷款银行收益会更高。不少银行都将额度优先流向这一块了”。深圳一中小银行某支行行长昨日对记者表示。该人士称,现在银行对小微企业贷款利率基本是基准利率上浮20%~30%,比普通房贷收益要高,因此,一些银行已经明确表示要多开拓小微贷款。

信贷额度紧张是主因

“现在办理首套住房按揭贷款,利率想打折太难了。中资银行这边几乎都在基准上浮10%以上,有的甚至更高。”昨日,世华地产按揭部门相关人士对记者表示。该人士透露,目前民生、光大等银行基本不怎么做房贷业务,四大银行首套住房贷款利率基本也是在基准上浮10%,个别银行要求基准上浮15%。

记者昨日从花旗银行了解到,目前该行在深圳的房贷利率仍有优惠空间。该行一工作人员表示,如果贷款金额在150万元则可以申请9折的优惠贷款。如果贷款额度达到一定数量,如400万元,甚至可以申请到8.5折的优惠贷款。

深圳中原地产分析认为,从过去一周市场实际成交情况来看,成交下降是由于开发商新推楼盘数量有所减少,各楼盘开盘销售率较9月出现下降。进入10月中旬以后,新推楼盘数量将会增加,购房者选择范围将扩大。

深圳市房地产信息网统计数据显示,今年国庆全市新房共成交212套,相比去年同期312套降了三成,价格却涨了不少。数据显示,国庆七天长假期间,单日成交均价超过3万元/平方米的有4天,其中10月1日、2日、4日三天,由于纯水岸、璞悦山等高价楼盘成交拉动,成交均价达到4万元/平方米左右。

记者在采访中得知,目前不少购房者均表示,贷款获批通过后,银行放款普遍较慢。昨日花旗银行工作人员对记者表示,该行在审批通过之后三个工作日就可以发放贷款。

眼下,深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。昨日,记者从深圳多家银行了解到,目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽,往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下,部分外资银行暂时还有部分优惠。

记者从深圳中行了解到,目前该行首套和二套住房贷款利率均为基准利率上浮10%。该行称,“我行目前个人贷款资金量还比较充裕,基本可满足客户的用款需求。”深圳建行方面表示,该行执行“首套房贷1.1倍基准利率,二套房贷1.2倍基准利率”,目前放款等待时间比正常时期有所延长。

【深圳商报讯】(记者 何可人)国庆长假期间,全市一手住宅成交量有所下降,价格上涨。据记者了解,与去年国庆长假相比,受供应减少、信贷收紧等因素影响,今年同期新房成交量下降三成多,价格受高价楼盘影响,大幅上涨。

信贷额度“年初松年末紧”似乎已成银行惯例,不过记者留意到,今年这种趋势更为明显。对此,深圳一家大型银行房贷业务负责人对记者表示,额度紧张是近期银行首套住房贷款利率飙升的主因。今年年初出现“购房潮”使得各家银行房贷投放量在上半年过于集中,使得下半年房贷额度紧张情况比往年更为明显。该人士预计,近期房贷额度紧张情况还将持续,预计明年初或有缓解。

记者留意到,此前曾有大幅度优惠的银行,今年优惠幅度早已取消,首套住房贷款利率在基准的1.2倍左右。相比四大银行,一些中小银行的房贷业务处于“半停工”状态。

受供应减少、信贷收紧等因素影响

除了市场价格走势趋高,贷款成本上升成了另一个麻烦。“在龙华看了一个项目,销售人员预计单价在2.5万元到3万元之间,销售人员特别强调,即使是首套住房贷款利率也要上浮10%。”据此,李先生算了一笔账,按照此前贷款能够做到基准利率8.5折计算,如今同样是30年分期贷款100万元,每个月要多还1000多块。

昨日,深圳一大型银行房贷业务负责人对记者表示,近期银行房贷利率升高与信贷额度紧张有直接的关系。今年3月,众多购房者为抢搭楼市末班车,深圳出现了一波井喷式交易。这也使得各家银行在今年上半年房贷投放量比往年要增大许多,在总体额度固定的情况下,造成了今年下半年银行房贷额度提早出现紧张。

“趁着长假看了几个楼盘,感觉价格有点高,想再观望一下。”国庆长假期间,在清湖某楼盘现场,记者遇到前来看房的市民李先生一家。他告诉记者,这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘,始终没有下手。李先生说,清湖这个项目,他看中一套89平方米的复式单位,因为还没有开盘,销售人员估计总价在220万元左右,这个价格比今年上半年一期开盘时的均价高了2000多元。

在昨日的走访中,记者了解到,相比中资银行房贷利率普遍上浮,部分外资银行声称“尚有优惠。”